172 000 €
T2
32 m²
VAUX SUR MER
17640
+3%
vs marché
5 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
VAUX SUR MER (17640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
4 224 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUX SUR MER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VAUX SUR MER
5 064-5 214€
54j
5 276-5 426€
212j
5 370-5 520€
152j
5 537-5 687€
185j
5 807-5 957€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VAUX SUR MER
|
171 720 € | 5 366 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
174 000 € | 5 118 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
174 000 € | 5 118 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
174 900 € | 5 466 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
174 900 € | 4 373 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
174 900 € | 4 373 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
178 500 € | 6 155 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
178 500 € | 6 155 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
178 500 € | 5 409 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
163 000 € | 5 433 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
163 000 € | 5 433 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
183 200 € | 4 821 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
183 300 € | 4 700 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX SUR MER
|
183 380 € | 4 702 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 VAUX SUR MER
|
185 000 € | 5 968 € | 31 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | Rue Parmentier | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 19/05/2025 | 209 Bd De La Cote De Beaute | 134 600 € | 25 m² | 5 384 € |
| 31/03/2025 | 189 Bd De La Cote De Beaute | 287 500 € | 43 m² | 6 686 € |
| 13/03/2025 | 64 Av Pasteur | 119 000 € | 24 m² | 4 958 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Ladoumegue | 127 500 € | 30 m² | 4 250 € |
| 10/03/2025 | 10 Bd De La Cote De Beaute | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 10/03/2025 | 56 Av De Nauzan Plage | 86 250 € | 24 m² | 3 594 € |
| 14/02/2025 | 6 Av Des Hautes Folies | 163 794 € | 31 m² | 5 284 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Ladoumegue | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 05/02/2025 | 84 Av Pasteur | 180 200 € | 36 m² | 5 006 € |
| 30/01/2025 | 4 Av Jousse | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |
| 29/01/2025 | 201 Bd De La Cote De Beaute | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € |
| 16/01/2025 | Rue Parmentier | 177 000 € | 29 m² | 6 103 € |
| 16/01/2025 | 6 Av Des Hautes Folies | 132 000 € | 31 m² | 4 258 € |
| 27/12/2024 | 43 Av Pasteur | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |