729 900 €
T11
240 m²
VAUX SUR SEINE
78740
-10%
vs marché
3 041
€/m²
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Maison • 11 pièces • 240 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
Terrain
1 904 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 073 €
Prix net vendeur
701 827 €
Frais de notaire
+49 962 €
Émoluments
7 205 €
Droits & taxes
41 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 862 €
Capital à emprunter
779 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 322 €/mois | 28 248 €/mois | 783 048 € | 81 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 842 €/mois | 20 733 €/mois | 821 040 € | 119 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 949 €/mois | 14 997 €/mois | 890 820 € | 188 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 968 400 € | 266 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 1 048 500 € | 346 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
31 680 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 VAUX SUR SEINE
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729 900 € | 3 041 € | 240 m² | 11 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | 15 Che De La Galloise | 406 740 € | 246 m² | 1 653 € |
| 02/08/2023 | 5 Che De La Cerisaie | 894 850 € | 249 m² | 3 594 € |