154 500 €
T2
48 m²
VAUX SUR SEINE
78740
+7%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 745 €
Prix net vendeur
145 755 €
Frais de notaire
+11 823 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 323 €
Capital à emprunter
166 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 166 992 € | 17 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 336 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUX SUR SEINE ↘ -7.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 175 Rue Du Gen De Gaulle | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Gen De Gaulle | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 17/10/2024 | 198 Rue Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 20/09/2024 | 69 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 03/09/2024 | 112 Rue Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 03/09/2024 | 112 Rue Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 31/07/2024 | 85 Rue Du Gen De Gaulle | 747 500 € | 59 m² | 12 669 € |
| 17/06/2024 | 278 Rue Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 31/05/2024 | 112 Rue Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 18/07/2023 | 242 Rue Du Gen De Gaulle | 307 500 € | 33 m² | 9 318 € |
| 29/06/2023 | 278 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 09/05/2023 | 10 Rue Du Pressoir | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |