186 840 €
T4
85 m²
VAUX
03190
+57%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 840 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VAUX (03190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 897 €
Prix net vendeur
177 943 €
Frais de notaire
+14 030 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 870 €
Capital à emprunter
200 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 201 684 € | 20 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 220 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUX ↗ +9.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Res St Georges | 177 236 € | 98 m² | 1 809 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Treille | 155 600 € | 77 m² | 2 021 € |
| 14/06/2024 | 1 Imp Soleil Couchant | 88 659 € | 66 m² | 1 343 € |
| 20/04/2023 | 30 Rue De La Fontaine | 171 000 € | 103 m² | 1 660 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue Des Poiriers | 65 000 € | 89 m² | 730 € |