137 750 €
Bien
100 m²
VAUX
89290
N/A
vs marché
1 378
€/m²
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Bien • 100 m²
VAUX (89290) • Centre-ville
Jardin
Christophe BERTHELON vous propose le fonds de commerce de ce restaurant de 40 couverts idéalement situé dans un secteur commerçant au coeur du centre-ville d'Auxerre Cet établissem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 560 €
Prix net vendeur
131 190 €
Frais de notaire
+10 824 €
Émoluments
1 734 €
Droits & taxes
7 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 574 €
Capital à emprunter
148 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 149 184 € | 15 468 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
13 200 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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