40 800 €
T6
107 m²
VAUX ANDIGNY
02110
-64%
vs marché
381
€/m²
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Maison • 6 pièces • 107 m²
VAUX ANDIGNY (02110)
Terrain
1 375 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 757 €
Prix net vendeur
39 043 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 237 €
Capital à emprunter
45 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 45 444 € | 4 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 47 640 € | 6 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 51 660 € | 10 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 56 160 € | 15 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 203 €/mois | 615 €/mois | 60 900 € | 20 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,62%
14 124 €/an
Rendement net
21,87%
après charges
Cashflow
+547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 7 Rue Paul Gauguin | 178 000 € | 127 m² | 1 402 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Du Maquis De Mazinghien | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 05/04/2024 | 47 Rue Du General Catroux | 36 000 € | 105 m² | 343 € |
| 22/03/2024 | 50 Rue Rene Godin | 87 000 € | 115 m² | 757 € |
| 15/03/2024 | 7 Ham Andigny Les Fermes | 100 000 € | 112 m² | 893 € |