348 200 €
T4
120 m²
VAUX SUR MER
17640
-32%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 200 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VAUX SUR MER (17640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 994 €
Prix net vendeur
333 206 €
Frais de notaire
+24 680 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 880 €
Capital à emprunter
372 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 374 388 € | 38 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 392 640 € | 57 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
15 840 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUX SUR MER ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Grives | 481 330 € | 140 m² | 3 438 € |
| 02/05/2025 | 16b All Des Mesanges | 384 000 € | 114 m² | 3 368 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Moulin De Merle | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De Guyenne | 510 000 € | 101 m² | 5 050 € |
| 31/03/2025 | 122 Rue De La Roche | 317 536 € | 125 m² | 2 540 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Amaryllis | 571 346 € | 125 m² | 4 571 € |
| 19/02/2025 | 66b Bd Gen De Gaulle | 310 050 € | 112 m² | 2 768 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Rouges Gorges | 412 000 € | 96 m² | 4 292 € |
| 10/02/2025 | 29 Av Pasteur | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 17/01/2025 | 54 Av De L'ancien Port | 516 065 € | 120 m² | 4 301 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Du Moulin De Tessier | 438 000 € | 101 m² | 4 337 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De La Plage | 447 000 € | 123 m² | 3 634 € |
| 17/12/2024 | 11 Av Des Groies | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 16/12/2024 | 104 Rue De La Roche | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 13/12/2024 | 75 Av Frederic Garnier | 421 000 € | 105 m² | 4 010 € |