91 950 €
T2
20 m²
VAUX SUR MER
17640
-12%
vs marché
4 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 950 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 015 €
Prix net vendeur
85 935 €
Frais de notaire
+7 720 €
Émoluments
1 300 €
Droits & taxes
5 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 670 €
Capital à emprunter
99 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
2 640 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUX SUR MER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VAUX SUR MER
5 064-5 214€
54j
5 276-5 426€
212j
5 370-5 520€
152j
5 537-5 687€
185j
5 807-5 957€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 209 Bd De La Cote De Beaute | 134 600 € | 25 m² | 5 384 € |
| 13/03/2025 | 64 Av Pasteur | 119 000 € | 24 m² | 4 958 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Ladoumegue | 127 500 € | 30 m² | 4 250 € |
| 10/03/2025 | 56 Av De Nauzan Plage | 86 250 € | 24 m² | 3 594 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Ladoumegue | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 29/01/2025 | 201 Bd De La Cote De Beaute | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € |
| 16/01/2025 | Rue Parmentier | 177 000 € | 29 m² | 6 103 € |
| 25/10/2024 | 84 Av Pasteur | 106 000 € | 23 m² | 4 609 € |
| 18/10/2024 | 84 Av Pasteur | 156 000 € | 28 m² | 5 571 € |
| 16/10/2024 | 209 Bd De La Cote De Beaute | 86 450 € | 28 m² | 3 088 € |
| 18/09/2024 | 209 Bd De La Cote De Beaute | 179 000 € | 28 m² | 6 393 € |
| 13/09/2024 | 9039 Av Jousse | 144 300 € | 26 m² | 5 550 € |
| 25/07/2024 | 209 Bd De La Cote De Beaute | 81 700 € | 22 m² | 3 714 € |
| 15/07/2024 | 9039 Av Jousse | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 11/06/2024 | 2 Che Des Rentes | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |