544 000 €
T4
79 m²
VAUX SUR MER
17640
+31%
vs marché
6 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 360 €
Prix net vendeur
515 640 €
Frais de notaire
+37 192 €
Émoluments
5 420 €
Droits & taxes
30 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 192 €
Capital à emprunter
581 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 947 €/mois | 21 052 €/mois | 583 548 € | 60 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 611 880 € | 88 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 663 840 € | 140 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 721 680 € | 198 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 781 500 € | 258 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
10 428 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 75 Bd De La Cote De Beaute | 302 540 € | 68 m² | 4 449 € |
| 03/05/2024 | Rue Parmentier | 390 000 € | 73 m² | 5 342 € |
| 25/04/2024 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 255 075 € | 61 m² | 4 182 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue De La Galerne | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue Des Goelands | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 24/06/2023 | 9002 Res Domaine Des Hautes Folies | 288 000 € | 67 m² | 4 299 € |