798 600 €
T6
155 m²
VAUX SUR MER
17640
+13%
vs marché
5 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 600 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 715 €
Prix net vendeur
767 885 €
Frais de notaire
+54 494 €
Émoluments
7 839 €
Droits & taxes
45 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 094 €
Capital à emprunter
853 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 197 €/mois | 30 900 €/mois | 856 548 € | 88 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 485 €/mois | 22 682 €/mois | 898 200 € | 130 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 974 520 € | 206 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
20 460 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUX SUR MER ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VAUX SUR MER
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T6 VAUX SUR MER
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798 600 € | 5 152 € | 155 m² | 6 | Voir |
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795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUX SUR MER
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795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUX SUR MER
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795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUX SUR MER
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795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUX SUR MER
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795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUX SUR MER
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795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T7 VAUX SUR MER
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695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Grives | 481 330 € | 140 m² | 3 438 € |
| 23/05/2025 | 7 Imp Des Hautes Folies | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 22/05/2025 | 7b Rue Benjamin Delessert | 1 096 500 € | 157 m² | 6 984 € |
| 30/04/2025 | 5 Bd President Kennedy | 555 480 € | 160 m² | 3 472 € |
| 31/03/2025 | 122 Rue De La Roche | 317 536 € | 125 m² | 2 540 € |
| 28/03/2025 | 21 Che Des Vignes | 775 000 € | 183 m² | 4 235 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Amaryllis | 571 346 € | 125 m² | 4 571 € |
| 05/12/2024 | 13 Che Du Fenouil | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |
| 21/10/2024 | 1b Rue Des Pluviers | 882 803 € | 170 m² | 5 193 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Des Amaryllis | 577 100 € | 150 m² | 3 847 € |
| 01/10/2024 | 8 Imp De Gilet | 590 000 € | 128 m² | 4 609 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Laperouse | 500 200 € | 150 m² | 3 335 € |
| 17/07/2024 | 30b Rue Lucien Devaux | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |
| 17/06/2024 | 8 Av De Nauzan Plage | 1 520 000 € | 174 m² | 8 736 € |
| 16/05/2024 | 71 Av Pasteur | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |