367 500 €
T2
33 m²
VAUX SUR MER
17640
+157%
vs marché
11 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
VAUX SUR MER (17640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 332 €
Capital à emprunter
393 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 40 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 414 120 € | 60 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 95 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
4 356 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VAUX SUR MER ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11a Rue De La Roche | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/04/2025 | 28 Res Domaine Des Hautes Folies | 245 500 € | 39 m² | 6 295 € |
| 26/03/2025 | 9b Rue Des Carrieres | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 03/03/2025 | 5 All Reine Des Pres | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 25/02/2025 | 50 Av Frederic Garnier | 301 000 € | 36 m² | 8 361 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Des Goelands | 187 000 € | 32 m² | 5 844 € |
| 10/02/2025 | 64 Av Pasteur | 244 505 € | 37 m² | 6 608 € |
| 08/01/2025 | 41 Av De Saint Sordelin Plage | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 30/12/2024 | 151 Bd De La Cote De Beaute | 225 000 € | 32 m² | 7 031 € |
| 05/12/2024 | 18 Res Domaine Des Hautes Folies | 224 000 € | 34 m² | 6 588 € |
| 25/11/2024 | 25 Che Des Vignes | 316 000 € | 47 m² | 6 723 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Goelands | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 01/10/2024 | 23 Av De Nauzan Plage | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Pierre Loti | 236 000 € | 48 m² | 4 917 € |
| 24/09/2024 | 5 All Reine Des Pres | 160 560 € | 30 m² | 5 352 € |