284 490 €
T4
75 m²
VAUX SUR MER
17640
-11%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 490 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 547 €
Prix net vendeur
270 943 €
Frais de notaire
+20 409 €
Émoluments
3 074 €
Droits & taxes
15 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 899 €
Capital à emprunter
304 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 31 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
9 900 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUX SUR MER ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUX SUR MER
|
267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Du Beaupre | 363 000 € | 89 m² | 4 079 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue De La Clairiere | 397 680 € | 78 m² | 5 098 € |
| 28/05/2025 | 9 Che De Chauchamp | 478 000 € | 84 m² | 5 690 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Edith Piaf | 235 497 € | 80 m² | 2 944 € |
| 16/05/2025 | 17 Bd De La Cote De Beaute | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 12/05/2025 | 28 Rue Des Tourterelles | 280 560 € | 68 m² | 4 126 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 25/04/2025 | 71b Bd De La Cote De Beaute | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue C. Desroches Noblecourt | 208 593 € | 84 m² | 2 483 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Laperouse | 366 000 € | 92 m² | 3 978 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De Verdun | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 20/03/2025 | 11b Rue De La Roche | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Fief Des Taillis | 293 780 € | 70 m² | 4 197 € |
| 24/02/2025 | 10 All Reine Des Pres | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Anemones De Mer | 337 740 € | 90 m² | 3 753 € |