826 800 €
T5
148 m²
VAUX SUR MER
17640
+31%
vs marché
5 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit826 800 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
VAUX SUR MER (17640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
826 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 604 €
Prix net vendeur
791 196 €
Frais de notaire
+56 092 €
Émoluments
8 062 €
Droits & taxes
46 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
882 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
882 892 €
Capital à emprunter
882 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 553 €/mois | 31 979 €/mois | 886 452 € | 91 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 929 520 € | 134 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 603 €/mois | 16 979 €/mois | 1 008 540 € | 213 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 1 096 320 € | 301 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 1 187 100 € | 392 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
19 536 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUX SUR MER ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Grives | 481 330 € | 140 m² | 3 438 € |
| 23/05/2025 | 7 Imp Des Hautes Folies | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 22/05/2025 | 7b Rue Benjamin Delessert | 1 096 500 € | 157 m² | 6 984 € |
| 30/04/2025 | 5 Bd President Kennedy | 555 480 € | 160 m² | 3 472 € |
| 31/03/2025 | 122 Rue De La Roche | 317 536 € | 125 m² | 2 540 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Amaryllis | 571 346 € | 125 m² | 4 571 € |
| 17/01/2025 | 54 Av De L'ancien Port | 516 065 € | 120 m² | 4 301 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De La Plage | 447 000 € | 123 m² | 3 634 € |
| 05/12/2024 | 13 Che Du Fenouil | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |
| 21/10/2024 | 1b Rue Des Pluviers | 882 803 € | 170 m² | 5 193 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Des Amaryllis | 577 100 € | 150 m² | 3 847 € |
| 01/10/2024 | 8 Imp De Gilet | 590 000 € | 128 m² | 4 609 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Laperouse | 500 200 € | 150 m² | 3 335 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Du Languedoc | 511 000 € | 118 m² | 4 331 € |
| 17/07/2024 | 30b Rue Lucien Devaux | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |