257 600 €
T5
129 m²
VAY
44170
-6%
vs marché
1 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 600 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
VAY (44170) • Vay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 093 €
Prix net vendeur
246 507 €
Frais de notaire
+18 733 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 333 €
Capital à emprunter
276 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 28 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 67 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
17 028 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAY ↗ +20.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VAY
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263 000 € | 1 634 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T8 NOZAY
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263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 NOZAY
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263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 NOZAY
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265 800 € | 2 029 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSAC SUR DON
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSAC SUR DON
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VAY
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VAY
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VAY
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246 000 € | 2 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GRIGONNAIS
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269 880 € | 1 730 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T8 MARSAC SUR DON
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOZAY
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 MARSAC SUR DON
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 NOZAY
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 MARSAC SUR DON
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 La Herrouinais | 207 000 € | 135 m² | 1 533 € |
| 06/12/2024 | 12 Malicorne | 185 000 € | 149 m² | 1 242 € |
| 06/12/2024 | 4 Le Brossais | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 21/06/2024 | 18 La Carduchere | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De La Barre Du Chene | 83 735 € | 116 m² | 722 € |
| 07/06/2024 | 38 Le Champ Des Vignes | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 25/01/2024 | 8 La Place | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 06/10/2023 | 10b La Herrouinais | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 14/04/2023 | 19 Rue Des Petites Landes | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |