235 400 €
T6
153 m²
VAYRAC
46110
+2%
vs marché
1 539
€/m²
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Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
VAYRAC (46110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 054 €
Prix net vendeur
226 346 €
Frais de notaire
+17 350 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 750 €
Capital à emprunter
252 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 245 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
20 196 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5268 Issartoux | 142 500 € | 156 m² | 913 € |
| 27/11/2024 | 925 Rte Du Puy D'issolud | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 28/03/2024 | 11 Rte De Caurrieux | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |
| 20/11/2023 | 290 Rte De Caurrieux | 393 000 € | 140 m² | 2 807 € |
| 14/11/2023 | 991 Rte Du Puy De Mont | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 24/10/2023 | 5375 A La Dordogne | 191 000 € | 150 m² | 1 273 € |