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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
A proximité immédiate du bourg et de ses commerces, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison des années 80, élevée sur sous-sol complet, comprend : - Au sous so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRAC ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VAYRAC
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 VAYRAC
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179 500 € | 1 889 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 VAYRAC
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184 000 € | 1 786 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 VAYRAC
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185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 VAYRAC
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VAYRAC
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VAYRAC
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162 000 € | 1 473 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VAYRAC
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162 000 € | 1 473 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 CAVAGNAC
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158 500 € | 1 310 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVAGNAC
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158 500 € | 1 310 € | 121 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 147 Rue Du Chemin Creux | 143 500 € | 92 m² | 1 560 € |
| 28/03/2025 | 85 Av De Saint Cere | 126 350 € | 96 m² | 1 316 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De L'egalite | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 28/01/2025 | 5425 Bournazel | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 17/01/2025 | 421 Av De La Gare | 37 000 € | 81 m² | 457 € |
| 04/10/2024 | 92 Rue Saint Clair | 74 000 € | 92 m² | 804 € |
| 13/09/2024 | 211 Av De Brive | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/06/2024 | 665 Rte Du Puy D'issolud | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 20/11/2023 | 347 Av De Brive | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 06/11/2023 | 803 Av De Brive | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 28/09/2023 | 640 Rte Du Puy De Mont | 327 750 € | 119 m² | 2 754 € |
| 05/09/2023 | 93 Imp Des Hortensias | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |