241 800 €
T4
90 m²
VAYRES SUR ESSONNE
91820
-8%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VAYRES SUR ESSONNE (91820)
Terrain
767 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 514 €
Prix net vendeur
230 286 €
Frais de notaire
+17 620 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 420 €
Capital à emprunter
259 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 260 484 € | 27 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 273 120 € | 39 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 880 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRES SUR ESSONNE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRES SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 100 Rte De La Ruchere | 338 820 € | 106 m² | 3 196 € |
| 22/04/2025 | 2 Che Des Cressonnieres | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 31/03/2025 | 51 Rte De La Ruchere | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 22/11/2024 | 62 Rte De Boutigny | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 03/09/2024 | 31 N Rn 449 | 214 740 € | 96 m² | 2 237 € |
| 03/09/2024 | 31 N Rn 449 | 214 740 € | 84 m² | 2 556 € |
| 30/08/2024 | 20 Rte De Boutigny | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 07/02/2024 | 17 Rue Du Sourdet | 128 500 € | 109 m² | 1 179 € |
| 20/09/2023 | 121 Rte De La Ruchere | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 01/09/2023 | 66 Rte De Boutigny | 213 000 € | 74 m² | 2 878 € |