233 000 €
T3
71 m²
VEAUCHE
42340
+23%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VEAUCHE (42340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
9 372 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEAUCHE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VEAUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 39 All Des Platanes | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Gabion | 252 000 € | 75 m² | 3 360 € |
| 05/12/2024 | 3 Av Henri Planchet | 123 092 € | 51 m² | 2 414 € |
| 27/11/2024 | 22 Av Antoine Paccard | 213 500 € | 79 m² | 2 703 € |
| 13/11/2024 | 82b Av De La Liberation | 171 000 € | 56 m² | 3 054 € |
| 15/10/2024 | 10c Rue De L Abbe Durand | 119 500 € | 88 m² | 1 358 € |
| 03/10/2024 | 21 Av Irenee Laurent | 83 000 € | 67 m² | 1 239 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Du Gabion | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 09/09/2024 | 3 Av Henri Planchet | 169 040 € | 86 m² | 1 966 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Du Marche | 36 000 € | 52 m² | 692 € |
| 01/08/2024 | 10 Pl Aristide Briand | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Du Marche | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 01/08/2024 | 10 Pl Aristide Briand | 36 000 € | 74 m² | 486 € |
| 26/07/2024 | 17c Av De La Liberation | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Barthelemy Villemagne | 183 400 € | 76 m² | 2 413 € |