360 000 €
T4
95 m²
VEAUCHETTE
42340
+17%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VEAUCHETTE (42340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEAUCHETTE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEAUCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 33 Lot Le Pre Du Bourg | 219 100 € | 98 m² | 2 236 € |
| 09/09/2024 | 12 Lot Le Clos Des Vernes | 267 620 € | 89 m² | 3 007 € |
| 06/08/2024 | 19 Lot Les Balcons De La Rive | 233 050 € | 89 m² | 2 619 € |
| 18/07/2024 | 1 Lot Le Clos Des Vernes | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 10/07/2024 | 5036b Malepine | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 11/03/2024 | 18 Lot La Clef Des Champs | 342 700 € | 80 m² | 4 284 € |
| 11/03/2024 | 5 Lot Le Clos Des Vernes | 295 700 € | 95 m² | 3 113 € |
| 13/02/2024 | 3 All Des Chenes | 279 500 € | 89 m² | 3 140 € |
| 29/11/2023 | 16 Lot La Clef Des Champs | 283 000 € | 105 m² | 2 695 € |
| 21/07/2023 | 5243 Le Goussat | 330 050 € | 111 m² | 2 973 € |
| 15/06/2023 | 76 Che De La Villa | 321 050 € | 101 m² | 3 179 € |
| 23/05/2023 | 10 Lot Le Clos Des Vernes | 296 836 € | 113 m² | 2 627 € |
| 13/04/2023 | 5310 Lot Le Pre Du Bourg | 241 433 € | 103 m² | 2 344 € |
| 04/04/2023 | 3 Lot Le Clos Des Vernes | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |