95 000 €
T5
118 m²
VEAUGUES
18300
-35%
vs marché
805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VEAUGUES (18300)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,40%
15 576 €/an
Rendement net
10,37%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 34 Rte De Sancerre | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 27/11/2024 | 12 Grande Rue | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 04/11/2024 | 21 Rte De Sancerre | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Des Averdines | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 12/04/2024 | 191 Treloup | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 12/01/2024 | 6 Champ Verrier | 128 350 € | 95 m² | 1 351 € |
| 24/11/2023 | 9 Champ Verrier | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 18/08/2023 | 379 La Cooperative | 93 500 € | 113 m² | 827 € |
| 12/08/2023 | 12 Rue Du 8 Mai | 33 000 € | 136 m² | 243 € |