829 500 €

T9 350 m²

VEIGNE 37250

-4% vs marché

2 370 €/m²

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829 500 €

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Maison • 9 pièces • 350 m²

VEIGNE (37250)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 829 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 904 €

Prix net vendeur 797 596 €

Frais de notaire +56 532 €

Émoluments 8 124 €

Droits & taxes 47 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 886 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 886 032 €

Capital à emprunter 886 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 591 €/mois	32 094 €/mois	889 644 €	92 216 €	3,15%
10 ans	7 774 €/mois	23 558 €/mois	932 880 €	135 452 €	3,20%
15 ans	5 623 €/mois	17 039 €/mois	1 012 140 €	214 712 €	3,30%
20 ans	4 584 €/mois	13 891 €/mois	1 100 160 €	302 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 971 €/mois	12 033 €/mois	1 191 300 €	393 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

46 200 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-2 540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 9p, VEIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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1 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/11/2023	56 Rue De La Martiniere	862 000 €	354 m²	2 435 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).