324 500 €
T5
120 m²
VEIGNE
37250
+2%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VEIGNE (37250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 974 €
Prix net vendeur
310 526 €
Frais de notaire
+23 125 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 625 €
Capital à emprunter
347 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 118 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
15 840 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEIGNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SORIGNY
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 14 Av Du Chateau De Valmer | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 28/04/2025 | 29 All De La Robinetterie | 264 000 € | 106 m² | 2 491 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue De Beauregard | 234 700 € | 107 m² | 2 193 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 345 362 € | 124 m² | 2 785 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Varennes | 262 000 € | 123 m² | 2 130 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue De La Martiniere | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 03/01/2025 | 27 Rue De La Martiniere | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Du Stade | 237 020 € | 100 m² | 2 370 € |
| 04/11/2024 | 3b Rue Des Fauvettes | 236 000 € | 127 m² | 1 858 € |
| 11/10/2024 | 30b Rue Principale | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 30/09/2024 | 18 La Chataigneraie | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue De L Opera | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 20/09/2024 | 3 La Chataigneraie | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 18/09/2024 | 7 All Du Saint Laurent | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue De La Roquille | 339 000 € | 108 m² | 3 139 € |