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Charmant T2 33m² - idéal pour investissement locatifVEIGY, à deux pas de la frontière Suisse, dans une charmante petite résidence idéalement située, charmant appartement 2 pièces d...
692 Route du Pont de l'Hermance 74140 Veigy-Foncenex
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 339 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 406 Rte Du Chablais | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 07/02/2025 | 120 Che De La Chaux | 221 550 € | 48 m² | 4 616 € |
| 17/01/2025 | 180 Che De La Colombiere | 377 000 € | 40 m² | 9 425 € |
| 19/12/2024 | 120 Che De La Chaux | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 26/11/2024 | 120 Che De La Chaux | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 30/09/2024 | 1037c Rte Des Mermes | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 30/09/2024 | 120 Che De La Chaux | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |
| 05/09/2024 | 312 Rte Du Chablais | 172 000 € | 46 m² | 3 739 € |
| 09/08/2024 | 374 Rte Du Chablais | 187 150 € | 40 m² | 4 679 € |
| 12/06/2024 | 655 Rte Du Chablais | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 15/05/2024 | 120 Che De La Chaux | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 13/03/2024 | 120 Che De La Chaux | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 08/03/2024 | 120 Che De La Chaux | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 06/03/2024 | 120 Che De La Chaux | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 31/01/2024 | 142 Rte Des Trepets | 206 000 € | 39 m² | 5 282 € |