565 000 €
T4
101 m²
VEIGY FONCENEX
74140
+15%
vs marché
5 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 905 €
Prix net vendeur
538 095 €
Frais de notaire
+38 732 €
Émoluments
5 635 €
Droits & taxes
31 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 732 €
Capital à emprunter
603 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 216 €/mois | 21 867 €/mois | 606 144 € | 62 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 297 €/mois | 16 052 €/mois | 635 640 € | 92 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 689 580 € | 146 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 749 520 € | 206 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
13 332 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VEIGY FONCENEX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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578 000 € | 5 161 € | 112 m² | 5 | Voir |
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578 000 € | 5 161 € | 112 m² | 5 | Voir |
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548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1560b Rte Du Chablais | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 28/03/2025 | 147 Che Des Vannees | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 13/12/2024 | 147 Che Des Vannees | 409 600 € | 110 m² | 3 724 € |
| 03/12/2024 | 2 Che Des Creux | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 16/07/2024 | 107 Che Des Pommiers | 509 300 € | 113 m² | 4 507 € |
| 21/06/2024 | 10b Rue Des Fleurs | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 11/01/2024 | 655 Rte Du Chablais | 502 650 € | 110 m² | 4 570 € |
| 01/08/2023 | 200c Che De La Chaux | 473 750 € | 86 m² | 5 509 € |
| 25/07/2023 | 120 Che De La Chaux | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 01/06/2023 | 120 Che De La Chaux | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |