148 500 €
T5
90 m²
VELAINES
55500
+17%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VELAINES (55500)
Terrain
544 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
11 880 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELAINES ↗ +1.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELAINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VELAINES
|
148 500 € | 1 650 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 1 Rue Jacques Brel | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De Vauxelle | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Du Paquis | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 22/08/2024 | 37 Rue De Tronville | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 28/05/2024 | 23 Rue De L Ornain | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue De La Liberte | 134 500 € | 89 m² | 1 511 € |
| 22/11/2023 | 38 Rue Du Grand Jardin | 111 400 € | 79 m² | 1 410 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue Du Grand Jardin | 100 850 € | 77 m² | 1 310 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue De Nancois | 97 430 € | 80 m² | 1 218 € |
| 19/04/2023 | 39 Rue Du Grand Jardin | 127 100 € | 96 m² | 1 324 € |