339 000 €
T6
119 m²
VELARS SUR OUCHE
21370
+10%
vs marché
2 849
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
VELARS SUR OUCHE (21370) • Velars-sur-Ouche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
15 708 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 7 Rte De La Vallee | 312 290 € | 111 m² | 2 813 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue De La Combe Fauchere | 274 600 € | 110 m² | 2 496 € |
| 05/12/2024 | 34 Gr Grande Rue | 212 000 € | 139 m² | 1 525 € |
| 21/11/2024 | 30j All Vivaldi | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 31/10/2024 | 22 Rte De Notre Dame D Etang | 252 000 € | 98 m² | 2 571 € |
| 04/10/2024 | 11 Clos Roger Vernet | 108 623 € | 104 m² | 1 044 € |
| 27/09/2024 | 2 Gr Grande Rue | 260 500 € | 95 m² | 2 742 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue De La Combe Au Seuret | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |
| 08/07/2024 | 31 Rue Des Carrieres | 294 408 € | 104 m² | 2 831 € |
| 28/02/2024 | 12 All Vivaldi | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 20/02/2024 | 6 Clos De L Eglise | 352 000 € | 133 m² | 2 647 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Des Carrieres | 312 800 € | 100 m² | 3 128 € |
| 06/09/2023 | 22 Gr Grande Rue | 74 800 € | 95 m² | 787 € |