455 000 €
T5
104 m²
VELAUX
13880
-13%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
VELAUX (13880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 728 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELAUX ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VELAUX
|
459 000 € | 3 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 28 Rue De Catalogne | 457 200 € | 95 m² | 4 813 € |
| 03/03/2025 | 77 Imp Des Pins | 501 300 € | 99 m² | 5 064 € |
| 30/01/2025 | 9718 Che De La Verane | 649 000 € | 108 m² | 6 009 € |
| 30/01/2025 | 12 Lot La Grande Vigne | 465 200 € | 96 m² | 4 846 € |
| 15/01/2025 | 8 All Moncey | 710 000 € | 107 m² | 6 636 € |
| 09/12/2024 | 76 Lot Les Restoubles | 470 000 € | 118 m² | 3 983 € |
| 04/12/2024 | 290 Che De Roquepertuse | 509 365 € | 111 m² | 4 589 € |
| 29/11/2024 | 6492 Lot Des Quatre Tours | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € |
| 31/10/2024 | 19 Sq Des Genets | 565 910 € | 117 m² | 4 837 € |
| 28/10/2024 | 22 Lot Le Clos Des Oliviers | 455 000 € | 104 m² | 4 375 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 276 900 € | 91 m² | 3 043 € |
| 03/10/2024 | 6043 Chemin D'aix | 425 000 € | 105 m² | 4 048 € |
| 27/09/2024 | 5663 Chemin D'aix | 475 300 € | 92 m² | 5 166 € |
| 20/09/2024 | 5091 Le Levun | 500 500 € | 86 m² | 5 820 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Fortune Chailan | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |