810 000 €
T7
160 m²
VELAUX
13880
+17%
vs marché
5 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
VELAUX (13880) • la Bastide Bertin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 154 €
Prix net vendeur
778 846 €
Frais de notaire
+55 245 €
Émoluments
7 944 €
Droits & taxes
45 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 245 €
Capital à emprunter
865 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 342 €/mois | 31 339 €/mois | 868 728 € | 90 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 132 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 988 380 € | 209 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 1 074 240 € | 295 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 1 163 400 € | 384 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
21 120 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6450 Le Parterre | 462 240 € | 130 m² | 3 556 € |
| 18/12/2024 | 141 Che De La Plaine De Pecout | 526 500 € | 165 m² | 3 191 € |
| 10/10/2024 | 2 Lot La Grande Vigne | 491 450 € | 151 m² | 3 255 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Marius Jouveau | 695 030 € | 132 m² | 5 265 € |
| 05/07/2024 | 9999 Che Des Restanques | 880 053 € | 162 m² | 5 432 € |
| 27/05/2024 | 6 Lot Les Acacias | 631 441 € | 158 m² | 3 996 € |
| 15/02/2024 | 4 Av Paul Cezanne | 735 000 € | 160 m² | 4 594 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue Jb Gaut | 701 600 € | 157 m² | 4 469 € |
| 27/11/2023 | 730 Av Paul Cezanne | 511 508 € | 150 m² | 3 410 € |
| 25/10/2023 | 53 Che Du Midi | 620 050 € | 129 m² | 4 807 € |
| 12/09/2023 | 422 Chemin D'aix | 709 550 € | 137 m² | 5 179 € |
| 08/09/2023 | 5282 Le Suey Et La Verane | 468 730 € | 150 m² | 3 125 € |
| 12/07/2023 | 40 Av Toulouse Lautrec | 534 100 € | 136 m² | 3 927 € |
| 23/06/2023 | 380 Che De Marseille | 909 400 € | 151 m² | 6 023 € |
| 08/06/2023 | 8 Av Toulouse Lautrec | 420 000 € | 138 m² | 3 043 € |