128 000 €

T4 100 m²

VELLECHES 86230

+8% vs marché

1 280 €/m²

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128 000 €

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Agences 3

#9J7jf 128 000 € #ai01w 128 000 € #ai01x 131 500 €

Maison • 4 pièces • 100 m²

VELLECHES (86230) • Vellèches

Niveaux 2

Terrain 2 502 m²

Construction 1800

Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE F 399 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Agréable longère à Vellèches proche de la boulangerie de la boucherie et de l école primaire. Elle se compose d'une cuisine aménagée, un WC, une salle de bain. Un salon salle à man...

Quartier Vellèches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 095 €

Prix net vendeur 121 905 €

Frais de notaire +10 187 €

Émoluments 1 645 €

Droits & taxes 7 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 187 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 187 €

Capital à emprunter 138 187 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	138 768 €	14 400 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 072 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 492 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 232 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,31%

13 200 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-52 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, VELLECHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VELLECHES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0Z9Y Actuel	128 000 €	-
#9J7jf	128 000 €	-
#ai01w	128 000 €	-
#ai01x	131 500 €	+2,7%

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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	5145a Les Sables	130 000 €	117 m²	1 111 €
29/11/2024	4 La Forge	106 000 €	113 m²	938 €
12/11/2024	9 Marmande	82 000 €	115 m²	713 €
11/10/2024	3 Rue De L'etang	122 000 €	100 m²	1 220 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).