178 900 €
T7
130 m²
VELLUIRE
85770
-12%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
VELLUIRE (85770)
Terrain
568 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 704 €
Prix net vendeur
171 196 €
Frais de notaire
+13 568 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 468 €
Capital à emprunter
192 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 459 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
17 160 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VIX
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 22 Rue De Lattre De Tassigny | 207 000 € | 125 m² | 1 656 € |
| 14/01/2025 | 5 La Fraignee | 153 000 € | 107 m² | 1 430 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue De La Noraie | 103 000 € | 120 m² | 858 € |
| 14/12/2023 | 5 Rte Des Huttes | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 08/12/2023 | 16 Rte Des Huttes | 169 900 € | 130 m² | 1 307 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue De Lattre De Tassigny | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 27/06/2023 | 5229 Les Grandes Rivieres | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |