273 500 €

Bien 125 m²

VELLUIRE 85770

N/A vs marché

2 188 €/m²

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273 500 €

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Bien • 5 pièces • 125 m²

VELLUIRE (85770)

Construction 1900

Calme Jardin

DPE D 234 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE - L'ADRESSEPrestation premium : Vidéo aérienneDans un cadre idyllique et verdoyant, laissez-vous séduire par cette maison au bord de la rivière. Son environnement paisi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 273 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 024 €

Prix net vendeur 260 476 €

Frais de notaire +19 692 €

Émoluments 2 974 €

Droits & taxes 15 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 192 €

Capital à emprunter 293 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 504 €/mois	10 618 €/mois	294 336 €	30 464 €	3,15%
10 ans	2 572 €/mois	7 794 €/mois	308 640 €	44 768 €	3,20%
15 ans	1 861 €/mois	5 639 €/mois	334 980 €	71 108 €	3,30%
20 ans	1 517 €/mois	4 597 €/mois	364 080 €	100 208 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	394 200 €	130 328 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

16 500 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-772 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).