328 290 €
Bien
251 m²
VELLUIRE
85770
N/A
vs marché
1 308
€/m²
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Bien • 8 pièces • 251 m²
VELLUIRE (85770)
Calme
Jardin
Située au Poiré-sur-Velluire à 10 minutes de Fontenay-le-Comte et à 30 minutes de La Rochelle et de Niort, avec un accès direct au TGV, cette demeure en pierre, accompagnée de son ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 633 €
Prix net vendeur
312 657 €
Frais de notaire
+23 270 €
Émoluments
3 474 €
Droits & taxes
18 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 560 €
Capital à emprunter
351 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 352 968 € | 36 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
33 132 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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