197 580 €
T4
90 m²
VELLUIRE
85770
+51%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VELLUIRE (85770) • Velluire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 409 €
Prix net vendeur
188 171 €
Frais de notaire
+14 732 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 312 €
Capital à emprunter
212 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VELLUIRE ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VELLUIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 500 € | 1 899 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 VIX
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T4 VIX
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197 500 € | 1 899 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 VIX
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
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195 900 € | 2 129 € | 92 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Res Le Bois Joli | 88 800 € | 73 m² | 1 216 € |
| 28/04/2025 | 10 Pl Du Marche | 153 050 € | 100 m² | 1 531 € |
| 25/03/2025 | 5019 Imp Du Port Mouraud | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 25/02/2025 | 5347 La Chaussee | 121 000 € | 90 m² | 1 344 € |
| 20/02/2025 | 5216 Nizeau | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/01/2025 | 5192 Massigny | 22 500 € | 85 m² | 265 € |
| 14/01/2025 | 5 La Fraignee | 153 000 € | 107 m² | 1 430 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De La Giraudelle | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Pasteur | 144 500 € | 99 m² | 1 460 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Aristide Briand | 107 500 € | 72 m² | 1 493 € |
| 30/04/2024 | 3b Rue De La Boissiere | 77 405 € | 75 m² | 1 032 € |
| 15/03/2024 | 38 Rue Jean Moulin Le Poire | 61 150 € | 97 m² | 630 € |
| 14/03/2024 | 27 Rue Jean Moulin Le Poire | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 16/10/2023 | 5130 L Angle | 347 640 € | 70 m² | 4 966 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue Du Grand Port | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |