315 100 €
T8
247 m²
VELLUIRE
85770
-19%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 100 €
Maison • 8 pièces • 247 m²
VELLUIRE (85770) • Velluire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 119 €
Prix net vendeur
302 981 €
Frais de notaire
+22 606 €
Émoluments
3 381 €
Droits & taxes
17 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 706 €
Capital à emprunter
337 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 339 108 € | 35 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 355 560 € | 51 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 385 740 € | 81 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 149 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
32 604 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/04/2025 | 23 Rue Jean Moulin Le Poire | 200 000 € | 255 m² | 784 € |