296 000 €
T6
106 m²
VENABLES
27940
+56%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
VENABLES (27940)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 992 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 327 Che Du Roule | 212 500 € | 100 m² | 2 125 € |
| 20/08/2024 | 22 Rue Du Pre Aubry | 192 800 € | 125 m² | 1 542 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Des Roses | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Sources | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 02/11/2023 | 5 Che De La Tour | 145 100 € | 88 m² | 1 649 € |
| 13/10/2023 | 5c Rue Des 9 Et 10 Juin 1940 | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Mare - Venables | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 15/06/2023 | 8 Rue Du Pont Bleu | 313 460 € | 101 m² | 3 104 € |
| 30/05/2023 | 78 Rue Des Vignes Du Val | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 17/05/2023 | 71 Che Du Roule | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 24/03/2023 | 16 Rte Des Plantes | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |