228 517 €
T5
106 m²
VENANSAULT
85190
-12%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 517 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 677 €
Frais de notaire
+16 824 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 341 €
Capital à emprunter
245 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 25 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 454 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 992 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENANSAULT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
228 217 € | 2 153 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
228 217 € | 2 153 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
229 600 € | 1 822 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
229 600 € | 1 822 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
230 270 € | 2 326 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
233 517 € | 2 203 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 MACHE
|
234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 MACHE
|
234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
222 381 € | 2 040 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
222 381 € | 2 040 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHE
|
237 000 € | 2 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHE
|
237 000 € | 2 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
219 381 € | 2 013 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 25 La Guilmandiere | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Taillis | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |
| 07/04/2025 | 17 Pl Des Mimosas | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Lilas | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Drap D'or | 280 500 € | 97 m² | 2 892 € |
| 15/03/2025 | 2 Imp Du Planty | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 28/02/2025 | 19 La Vergne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 10/02/2025 | 24 Imp Du Cormier | 238 095 € | 92 m² | 2 588 € |
| 27/12/2024 | 3 La Vrignette | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 27/12/2024 | 92b Rue Georges Clemenceau | 239 500 € | 93 m² | 2 575 € |
| 26/12/2024 | 48 Rue Saint Andre | 131 820 € | 86 m² | 1 533 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Saules | 279 621 € | 126 m² | 2 219 € |
| 15/11/2024 | 5502 Le Petit Marcher | 208 400 € | 100 m² | 2 084 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Van Gogh | 198 587 € | 98 m² | 2 026 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Van Gogh | 174 900 € | 98 m² | 1 785 € |