230 000 €
T2
54 m²
VENCE
06140
+7%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
VENCE (06140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 072 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 871 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Fourchette marché
666 - 796 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENCE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VENCE
4 375-4 525€
287j
4 510-4 660€
237j
4 695-4 845€
212j
4 847-4 997€
125j
4 951-5 101€
170j
5 116-5 266€
309j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 276 Av Rhin Et Danube | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 27/06/2025 | 82 Av Des Poilus | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 10/06/2025 | 23 Pl Du Grand Jardin | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 03/06/2025 | 88 Che Des Vallieres | 315 000 € | 46 m² | 6 848 € |
| 28/05/2025 | 125 Av Rhin Et Danube | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 26/05/2025 | 4 Pl Godeau | 264 000 € | 52 m² | 5 077 € |
| 23/05/2025 | 348c Che De Sainte Colombe | 148 457 € | 43 m² | 3 452 € |
| 23/05/2025 | 348c Che De Sainte Colombe | 159 000 € | 40 m² | 3 975 € |
| 19/05/2025 | 147 Rue Du Pavillon | 177 000 € | 48 m² | 3 688 € |
| 12/05/2025 | 209 Av Emile Hugues | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 07/05/2025 | 24 Pl Antony Mars | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Gambetta | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 11/04/2025 | 485 Av De Provence | 270 100 € | 55 m² | 4 911 € |
| 10/04/2025 | 23 Av Marcellin Maurel | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 25/03/2025 | 400 Av Henri Giraud | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |