391 900 €
T8
143 m²
VENDAT
03110
+37%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 900 €
Maison • 8 pièces • 143 m²
VENDAT (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 876 €
Prix net vendeur
375 024 €
Frais de notaire
+27 548 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 448 €
Capital à emprunter
419 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 014 €/mois | 15 194 €/mois | 421 176 € | 43 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
18 876 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 2ter Rue Du Champ Pioton | 296 477 € | 137 m² | 2 164 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Jean Migeon | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue De Champoux | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue De Brout Vernet | 402 421 € | 145 m² | 2 775 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue Des Segauds | 336 800 € | 116 m² | 2 903 € |
| 08/06/2023 | 7 Rue De Vichy | 203 000 € | 148 m² | 1 372 € |
| 02/05/2023 | 40 Rue De Saint Remy | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |