160 000 €
T3
85 m²
VENDEMIAN
34230
-20%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
VENDEMIAN (34230) • Vendémian
Terrain
85 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 220 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VENDEMIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 6 Rue De La Guirale | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 30/01/2025 | 8 Imp Du Pioch | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 30/07/2024 | 38 Av Des Poujols | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 18/03/2024 | 12 Av Du Tambourin | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 15/03/2024 | 14 Av Du Quartier Bas | 194 500 € | 80 m² | 2 431 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue De Laval | 11 250 € | 95 m² | 118 € |
| 31/01/2024 | 6ter Che Du Lavoir | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 02/08/2023 | 5 Imp Du Tamarou | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 27/06/2023 | 2 Rte De Montpellier | 128 000 € | 93 m² | 1 376 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue De La Place | 25 000 € | 96 m² | 260 € |