379 000 €
T6
175 m²
VENDEUVRE DU POITOU
86380
+18%
vs marché
2 166
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
VENDEUVRE DU POITOU (86380)
Terrain
1 372 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 180 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
23 100 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 18b Rue Des Ormeaux | 252 500 € | 160 m² | 1 578 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Auguste Jacquemin | 310 500 € | 172 m² | 1 805 € |
| 02/07/2024 | 7ter La Roussiere | 309 000 € | 176 m² | 1 756 € |
| 29/04/2024 | 2 Le Breuil Blaslay | 140 000 € | 198 m² | 707 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Du Quatorze Juillet | 235 000 € | 207 m² | 1 135 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue Michel Foucault | 299 500 € | 200 m² | 1 498 € |
| 25/01/2024 | 1 Rte De Poitiers Varennes | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 29/09/2023 | 28 Av De Saumur Charrais | 82 000 € | 208 m² | 394 € |
| 24/07/2023 | 53 Av De Saumur Blaslay | 67 000 € | 150 m² | 447 € |
| 09/05/2023 | 17 Rue De Milly | 255 000 € | 176 m² | 1 449 € |
| 17/04/2023 | 104b Rte De Lencloitre | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |