169 346 €
T4
89 m²
VENDEUVRE DU POITOU
86380
+5%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 346 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VENDEUVRE DU POITOU (86380)
Terrain
534 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 346 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 064 €
Prix net vendeur
161 282 €
Frais de notaire
+12 888 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 234 €
Capital à emprunter
182 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 18 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
11 748 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDEUVRE DU POITOU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDEUVRE DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue De Pitachon | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 04/04/2025 | 9 Rte De Lencloitre Cheneche | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Vilennes | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 17/03/2025 | 18 Che Blanc | 225 200 € | 105 m² | 2 145 € |
| 12/03/2025 | 81 Av De Saumur Blaslay | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue De La Mairie | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 21/02/2025 | 10 Bataille | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Charles Marthineau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp De La Cloche Bre | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Gue De Grisse | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De La Gare | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 18/11/2024 | 38 Imp Du Chateau | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Genets | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 13/09/2024 | 9 Roussay | 93 000 € | 98 m² | 949 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue De L Ecole | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |