190 692 €
T5
111 m²
VENDEUVRE DU POITOU
86380
-9%
vs marché
1 718
€/m²
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Créer un compte gratuit190 692 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VENDEUVRE DU POITOU (86380)
Terrain
534 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 692 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 212 €
Prix net vendeur
182 480 €
Frais de notaire
+14 342 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 034 €
Capital à emprunter
205 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 652 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDEUVRE DU POITOU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDEUVRE DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENDEUVRE DU POITOU
|
194 766 € | 1 837 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue De Pitachon | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 11/04/2025 | 1 Rte De Signy | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Du Courtioux | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 04/04/2025 | 9 Rte De Lencloitre Cheneche | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Vilennes | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 17/03/2025 | 18 Che Blanc | 225 200 € | 105 m² | 2 145 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue De La Mairie | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 21/02/2025 | 10 Bataille | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Charles Marthineau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Ormeaux | 189 000 € | 129 m² | 1 465 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp De La Cloche Bre | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Gue De Grisse | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 241 000 € | 132 m² | 1 826 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De La Gare | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 18/11/2024 | 38 Imp Du Chateau | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |