179 924 €
T3
80 m²
VENDEUVRE DU POITOU
86380
+37%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 924 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
VENDEUVRE DU POITOU (86380)
Terrain
534 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 924 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 568 €
Prix net vendeur
171 356 €
Frais de notaire
+13 579 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 503 €
Capital à emprunter
193 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 608 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDEUVRE DU POITOU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDEUVRE DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue De Pitachon | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Presbytere | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 04/04/2025 | 9 Rte De Lencloitre Cheneche | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Vilennes | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 12/03/2025 | 81 Av De Saumur Blaslay | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 07/03/2025 | 1 Petit Couture | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 21/02/2025 | 10 Bataille | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 19/02/2025 | 2 Pl Georges Compaing | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Charles Marthineau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp De La Cloche Bre | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Gue De Grisse | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Moulin | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De La Gare | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Genets | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 13/09/2024 | 9 Roussay | 93 000 € | 98 m² | 949 € |