285 646 €
T5
150 m²
VENDEUVRE DU POITOU
86380
0%
vs marché
1 904
€/m²
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Créer un compte gratuit285 646 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VENDEUVRE DU POITOU (86380)
Terrain
431 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 646 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 301 €
Prix net vendeur
273 345 €
Frais de notaire
+20 574 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 220 €
Capital à emprunter
306 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 31 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 46 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
19 800 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDEUVRE DU POITOU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDEUVRE DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rte De Signy | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Du Courtioux | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Ormeaux | 189 000 € | 129 m² | 1 465 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 241 000 € | 132 m² | 1 826 € |
| 31/10/2024 | 16b Av De Saumur Charrais | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Albert Bottreau | 249 000 € | 127 m² | 1 961 € |
| 18/10/2024 | 18b Rue Des Ormeaux | 252 500 € | 160 m² | 1 578 € |
| 30/09/2024 | 3 Rte De Cheneche | 248 050 € | 129 m² | 1 923 € |
| 22/07/2024 | 6 Cloitre | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Auguste Jacquemin | 310 500 € | 172 m² | 1 805 € |
| 02/07/2024 | 7ter La Roussiere | 309 000 € | 176 m² | 1 756 € |
| 23/04/2024 | Av De Saumur Charrais | 283 000 € | 137 m² | 2 066 € |
| 25/01/2024 | 1 Rte De Poitiers Varennes | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue De La Mairie | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 03/11/2023 | 31 Rue Des Genets | 195 430 € | 137 m² | 1 426 € |