23 000 €
T2
74 m²
VENDEUVRE SUR BARSE
10140
-73%
vs marché
311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 2 pièces • 74 m²
VENDEUVRE SUR BARSE (10140) • Vendeuvre-sur-Barse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,47%
9 768 €/an
Rendement net
26,64%
après charges
Cashflow
+407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VENDEUVRE SUR BARSE
|
23 000 € | 311 € | 74 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 17 Rue Roland Garros | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Suchetet | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 28/11/2024 | 10 Sq De La Halle | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue De L Orient | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 04/11/2024 | 30 Av De La Liberation | 71 435 € | 60 m² | 1 191 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Annie Et Pierre Micaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 18/05/2024 | 55 Av De La Liberation | 102 000 € | 83 m² | 1 229 € |
| 22/01/2024 | 16 Rue Des Templiers | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 07/12/2023 | 24 Gr Grande Rue | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 19/10/2023 | 10 Rue Des Templiers | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/09/2023 | 25 Rue Roland Garros | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/07/2023 | 8 Rue Du Coq | 14 000 € | 69 m² | 203 € |
| 27/04/2023 | 39 Rue De La Cote D'or | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 28/03/2023 | 8 Imp Des Canes | 60 000 € | 70 m² | 857 € |