102 560 €
T5
80 m²
VENDIN LE VIEIL
62880
-27%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 560 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
VENDIN LE VIEIL (62880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 884 €
Prix net vendeur
97 676 €
Frais de notaire
+8 525 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 085 €
Capital à emprunter
111 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 17 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 38 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
10 560 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDIN LE VIEIL ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDIN LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Marconi | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Robespierre | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Edouard Vaillant | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 13/01/2025 | 2 All Wolfgang Amadeus Mozart | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Henri Salvador | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Roger Salengro | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Albert Camus | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Pierre Beregovoy | 176 400 € | 87 m² | 2 028 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Victoire Lampin | 191 100 € | 75 m² | 2 548 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Carolus Pauwels | 149 500 € | 85 m² | 1 759 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Pierre Beregovoy | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Gustave Lefebvre | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Ludwig Van Beethoven | 212 835 € | 92 m² | 2 313 € |