77 000 €
T4
89 m²
VENDIN LES BETHUNE
62232
-50%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VENDIN LES BETHUNE (62232)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,26%
11 748 €/an
Rendement net
9,61%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDIN LES BETHUNE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDIN LES BETHUNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNEZIN
|
77 000 € | 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue De Locon | 323 000 € | 75 m² | 4 307 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue D Hinges | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Pierre Mendes France | 149 900 € | 103 m² | 1 455 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Brulois Chevalier | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De 12 Pieds | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 07/11/2024 | 506 Rue De Merville | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 24/10/2024 | 34 Rue De 12 Pieds | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 24/09/2024 | 666 Rue Leger Mayeux | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 13/09/2024 | 21 Rue Du 8 Mai | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 07/09/2024 | 20 Rue Des Martyrs | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue Marcel Maniez | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Neuve | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 26/04/2024 | 259 Rue Francois Mitterrand | 215 700 € | 96 m² | 2 247 € |
| 26/04/2024 | 259 Rue Francois Mitterrand | 215 700 € | 80 m² | 2 696 € |