380 000 €
T7
125 m²
VENDIN LES BETHUNE
62232
+79%
vs marché
3 040
€/m²
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Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
VENDIN LES BETHUNE (62232)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
16 500 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 22 Rue Pierre Mendes France | 149 900 € | 103 m² | 1 455 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 319 000 € | 147 m² | 2 170 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De 12 Pieds | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 30/09/2024 | 440 Rue Francois Mitterrand | 163 000 € | 119 m² | 1 370 € |
| 29/08/2024 | 106 Rue Leger Mayeux | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 12/08/2024 | 548 Rue Leger Mayeux | 144 400 € | 133 m² | 1 086 € |
| 23/02/2024 | 83 Rue Du Haut Marais | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 06/12/2023 | 22 Rue Pierre Mendes France | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 30/10/2023 | 2 Rue D Hinges | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 28/10/2023 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 24/07/2023 | 27 Rue De 12 Pieds | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 17/04/2023 | 6 Rue Marcel Maniez | 270 850 € | 131 m² | 2 068 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 327 650 € | 110 m² | 2 979 € |