250 000 €
T5
92 m²
VENDIN LES BETHUNE
62232
+79%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
VENDIN LES BETHUNE (62232)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 144 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDIN LES BETHUNE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDIN LES BETHUNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue De Locon | 323 000 € | 75 m² | 4 307 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue D Hinges | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Pierre Mendes France | 149 900 € | 103 m² | 1 455 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Brulois Chevalier | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De 12 Pieds | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 07/11/2024 | 506 Rue De Merville | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 24/10/2024 | 34 Rue De 12 Pieds | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 24/09/2024 | 666 Rue Leger Mayeux | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 13/09/2024 | 21 Rue Du 8 Mai | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 07/09/2024 | 20 Rue Des Martyrs | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 29/08/2024 | 106 Rue Leger Mayeux | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue Marcel Maniez | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Neuve | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 26/04/2024 | 259 Rue Francois Mitterrand | 215 700 € | 96 m² | 2 247 € |