128 000 €
T7
122 m²
VENDIN LES BETHUNE
62232
-38%
vs marché
1 049
€/m²
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Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
VENDIN LES BETHUNE (62232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
16 104 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 22 Rue Pierre Mendes France | 149 900 € | 103 m² | 1 455 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De 12 Pieds | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 30/09/2024 | 440 Rue Francois Mitterrand | 163 000 € | 119 m² | 1 370 € |
| 24/09/2024 | 666 Rue Leger Mayeux | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 29/08/2024 | 106 Rue Leger Mayeux | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 12/08/2024 | 548 Rue Leger Mayeux | 144 400 € | 133 m² | 1 086 € |
| 23/02/2024 | 83 Rue Du Haut Marais | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 06/12/2023 | 22 Rue Pierre Mendes France | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 30/10/2023 | 2 Rue D Hinges | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 28/10/2023 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue Gabriel Peri | 143 500 € | 98 m² | 1 464 € |
| 24/07/2023 | 27 Rue De 12 Pieds | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 17/04/2023 | 6 Rue Marcel Maniez | 270 850 € | 131 m² | 2 068 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 327 650 € | 110 m² | 2 979 € |